【住み替え】夫、本気の住宅ローン選び
図面確定まできたところで
夫が、住宅ローンどうする？と
ついに本腰を入れ始めた話。
夫の関心ポイント①
・利息
・融資手数料
・保証料（前払型/金利上乗せ型）
・繰上げ返済手数料等※
定年迄に繰上げする前提で
トータル費用でどこが得なのか？
ということがまず1つ。
マンションローンを繰上完済した時
思わぬ手数料をとられたりして
面白くなかったから、今度は
そこもきちんと考慮したいらしい。
夫の関心ポイント②
もう一つの決め手として
・その銀行を選んだ場合、
オレにどんなメリットがあるか？
というもの。
秋に完済した今、三井住友信託銀行を
使う必要がもうなくなった。
引き落とし等は他銀行へ変更して
メインバンクを再考したい
という思いもあるようだし
そうでなくても、
別に強力なメリットがあるなら
それもよしということらしい。
検討している銀行について
①楽天銀行
現在、夫の給与振込先の1つ
○既に楽天ユーザー(カード/証券/銀行)
◎融資手数料が、一律33万円と安い
◎がん50%団信が無料付帯
○つなぎ融資がある
△金利はちょっと見劣りする
②住信SBIネット銀行
私のメインバンクで使い勝手良し
△融資手数料は借入額2.2%と高い
○全疾病保障団信（条件厳しめ）
○Ｔ社の提携ローン先なので
手続きはマルっとお任せできそう
○金利を▲0.005%してくれる
○金利はそこそこ低い
③auじぶん銀行
△融資手数料は借入額2.2%と高い
◎がん50%団信が無料付帯
◎金利はトップクラスに低い
○書類提出はネット/スマホで完結
検討したものの見送った銀行
④地銀
夫の知り合いは地銀が多いらしく
ネット銀行なら超低金利なのに
あえて地銀を選ぶのは何故？？
何か秘密があるのかな？？
と気になったので調査した。
ただ基準金利しか明示されておらず
最優遇金利は不明。
ってかHPわかりにくい…。
私の友人によると、
対面でつなぎ融資もあり融通も効くし
最優遇金利はそこそこ良いとのこと。
（そこそこって、どのくらい？？）
借りた【後】のメリットは
見えてこない…却下。
⑤財形住宅融資※5年固定金利
住宅財形を利用しているので浮上。
○5年間の子育て特例措置あり
（金利▲0.2%）
○融資手数料49,000円（税別）
△保証料、団信は別途かかる
△毎回、返済手数料がかかる
△繰上げ手数料かかる（一部も全額も）
→却下
