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繰り上げ返済

マネー

住宅ローンの繰り上げ返済をすべきか、貯金すべきか という問題

および 繰り上げ返済と住宅ローン減税の損得に関する問題。

この記事を読んで納得したので、貯蓄優先に決定。

<要点>

・ここ数年の0.875%や0.775%くらいの金利水準だと

住宅ローン減税期間中と終わった直後では、ほとんど損得は変わらない。

したがって変動金利の場合も、金利が上がらない限りは貯蓄を優先。

・変動金利の場合、繰り上げ返済による効果が固定金利の場合と比べて非常に小さい為

注意すべきは急激な金利上昇だけなので、それに備えて貯金をしておけばOK。

※変動金利の場合、金利が変わるのは半年ごと、返済額の変更は5年ごとに行われるので

ある日突然金利が上がったとしても、適用されるまで数カ月の猶予はあるから

その間に繰り上げ返済をすれば金利上昇の影響を受ける借入額を大幅に減らせる。

なるほど。