繰り上げ返済

住宅ローンの繰上返済をすべきか

貯金すべきか という問題

および 

繰上返済と住宅ローン減税の

損得に関する問題。

この記事を読んで納得したので

貯蓄優先に決定。

<要点>

・ここ数年の0.875%や0.775%位の

金利水準だと住宅ローン減税期間中

と終わった直後では損得は変わらない。

したがって変動金利の場合も

金利が上がらない限り貯蓄を優先。


・変動金利の場合、繰上返済による

効果が固定金利の場合と比べて

非常に小さい為注意すべきは

急激な金利上昇だけなので

それに備え貯金をしておけばOK。

※変動金利の場合、金利が変わるのは半年ごと、返済額の変更は5年ごとに行われるので

ある日突然金利が上がっても

適用まで数カ月の猶予はあるから

その間に繰り上げ返済をすれば

金利上昇の影響を受ける借入額を

大幅に減らせる。


なるほど。